Đấu giá đất KTQN

     

Tỉnh Bình Định (cũ) đã có quyết định đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn với diện tích 3,16 ha tại phường Quy Nhơn Nam (trước đây là phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định). Theo đó, giá khởi điểm của khu đất là hơn 1.193 tỷ đồng, bao gồm, giá trị quyền sử dụng đất hơn1.162 tỷ đồng, tài sản trên đất hơn 30 tỷ đồng.

Tỉnh Gia Lai (mới) giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức triển khai thực hiện việc đấu giá quyền sử đất.Dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn có vị trí khá đắc địa tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định trước đây. 

Khu đất này được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý theo hình thức chuyển giao về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, khai thác vào ngày 30/5/2025. Lý do chuyển giao là Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn đã chuyển địa điểm giảng dạy tại cơ sở nhà, đất số 172 đường An Dương Vương, về cơ sở chính tại số 684 đường Hùng Vương, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn Bắc, tỉnh Gia Lai) và không còn nhu cầu sử dụng đối với cơ sở nhà, đất nêu trên..

Khu đất này trước đây là cơ sở của Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn (tại phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, Bình Định cũ). Với diện tích 3,16 ha, đây được xem là một trong số ít khu đất lớn còn lại ở khu vực trung tâm, có vị trí "vàng" trên trục đường ven biển An Dương Vương. 

Khu đất có phía Bắc giáp trường Đại học Quy Nhơn, phía Đông giáp với tuyến đường An Dương Vương (đối diện biển), 2 mặt còn lại lần lượt tiếp giáp các tuyến đường Bùi Hữu Nghĩa và Võ Thị Yến.

Xung quanh khu đất có loạt khách sạn cao cấp và tổ hợp dịch vụ - du lịch đang hoạt động, như: Anya Premier Hotel, FLC Sea Tower Hotel Quy Nhơn, Khách sạn Hoàng Yến, Khách sạn Hải Âu.

Sau khi Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn di dời về cơ sở mới, toàn bộ khu đất hiện được bảo vệ trông coi, chưa đưa vào khai thác. 

Mới đây, UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành quyết định đưa khu "đất vàng" này ra đấu giá, với giá khởi điểm hơn 1.193 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 1.162 tỷ đồng, còn lại là tài sản trên đất hơn 30 tỷ đồng.

Theo quyết định, khu đất sẽ được phân chia thành nhiều hạng mục. Cụ thể, khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ rộng hơn 1,5ha, diện tích đất xây dựng công trình hơn 0,6ha; dự kiến có khoảng 2.704 căn hộ, quy mô dân số 7.400 người. Giá trị khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 813 tỷ đồng. 

Tiếp đến là Khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ du lịch 01 có diện tích 0,8 ha, giá khởi điểm hơn 181 tỷ đồng. Khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ du lịch 02 có diện tích 0,6 ha, giá khởi điểm hơn 143 tỷ đồng. 

Cuối cùng là khu đỗ xe tĩnh rộng hơn 0,1 ha, giá trị khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hơn 10 tỷ đồng…

Theo UBND tỉnh Gia Lai, tiến độ thực hiện dự án là 48 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất của UBND tỉnh. Trường hợp nhà đầu tư chậm triển khai hoặc không hoàn thành dự án theo tiến độ nêu trên sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.

Dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 23/7/2025 với tổng vốn đầu hơn 11.645 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án trong vòng 48 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất. 

Cập nhật : Diễn biến công tác Đấu giá Khu đất trường CĐKTCN QN

A. Thông tin chung

Khu đất tại cơ sở cũ của trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn (số 172 An Dương Vương) được xem là một trong những mảnh "đất vàng" cuối cùng sát biển tại trung tâm thành phố Quy Nhơn. ​Dưới đây là thông tin tổng hợp về dự kiến kết quả và các thông số đấu giá quan trọng tính đến cuối năm 2025:

​1. Thông tin quy hoạch và giá khởi điểm

​Khu đất có diện tích khoảng 3,16 ha, được quy hoạch để triển khai dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn.

• ​Giá khởi điểm tổng cộng: Khoảng 1.193 tỷ đồng.
  • ​Giá trị quyền sử dụng đất: ~1.162 tỷ đồng.
  • ​Giá trị tài sản trên đất: ~30 tỷ đồng.
• ​Chi tiết đơn giá dự kiến:
  • ​Khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ : Đơn giá khởi điểm khoảng 52,4 triệu đồng/m².
  • ​Khu đất hỗn hợp thương mại dịch vụ du lịch : Đơn giá khởi điểm khoảng 39 triệu đồng/m².
• ​Quy mô dự án : Dự kiến xây dựng khoảng 2.700 căn hộ với tổng mức đầu tư lên đến hơn 11.600 tỷ đồng.

​2. Dự kiến kết quả đấu giá

​Dựa trên sức nóng của bất động sản ven biển Quy Nhơn và các đợt đấu giá tương tự gần đây (như khu đất phía Tây đường Tây Sơn hay khu đô thị Long Vân), kết quả dự kiến có thể diễn biến như sau:

• ​Về mức giá trúng : Do vị trí cực kỳ đắc địa (giáp biển, gần Đại học Quy Nhơn, xung quanh là các khách sạn cao cấp như Anya Premier, FLC Sea Tower), mức giá trúng thường sẽ chênh lệch từ 5% đến 15% so với giá khởi điểm.
• ​Đối tượng tham gia : Đây là dự án quy mô lớn (vốn đầu tư >11.000 tỷ), nên cuộc chơi chủ yếu dành cho các tập đoàn bất động sản lớn có năng lực tài chính mạnh. Việc đấu giá thành công sẽ phụ thuộc lớn vào sự phục hồi của phân khúc căn hộ cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng.
• ​Tình trạng hiện tại : UBND tỉnh đã phê duyệt phương án đấu giá vào quý III/2025. Các phiên đấu giá chính thức thường được tổ chức vào giai đoạn cuối năm hoặc đầu năm kế tiếp khi các nhà đầu tư hoàn tất hồ sơ năng lực.

​3. Đánh giá tác động

• ​Với thị trường : Nếu đấu giá thành công với mức giá cao, nó sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới cho khu vực đường An Dương Vương và Xuân Diệu.
• ​Với khu vực : Việc chuyển đổi từ cơ sở giáo dục sang khu phức hợp thương mại - du lịch sẽ làm thay đổi diện mạo hạ tầng phía Nam thành phố, tăng áp lực giao thông nhưng đồng thời thúc đẩy kinh tế đêm và dịch vụ du lịch.

B. Tuyển chọn nhà thầu

Tính đến cuối năm 2025, danh sách cụ thể các nhà thầu tham gia đấu giá khu đất trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn (số 172 An Dương Vương) thường chỉ được công bố chính thức tại phiên đấu giá hoặc sau khi có kết quả phê duyệt từ UBND tỉnh để đảm bảo tính bảo mật và minh bạch của quy trình. ​Tuy nhiên, dựa trên quy mô dự án (vốn đầu tư hơn 11.600 tỷ đồng) và các tiêu chuẩn tham gia, có thể nhận diện các nhóm "nhà thầu" tiềm năng và tình hình đăng ký như sau:

​1. Phân nhóm nhà thầu tiềm năng

​Với tổng mức đầu tư cực lớn và yêu cầu về năng lực tài chính (vốn chủ sở hữu phải đảm bảo tỷ lệ nhất định, thường là 15-20% tổng mức đầu tư), chỉ những "ông lớn" mới có khả năng tham gia:

• ​Các tập đoàn bất động sản lớn trong nước : Những tên tuổi từng triển khai dự án tại Bình Định như Hưng Thịnh, Phát Đạt, Bitexco, hoặc VinGroup thường được đưa vào tầm ngắm cho các khu "đất vàng" ven biển.
• ​Các liên danh nhà đầu tư : Do dự án có quy mô lên tới 2.700 căn hộ và các tòa tháp cao tới 55 tầng, nhiều doanh nghiệp có xu hướng lập liên danh (liên kết giữa doanh nghiệp tài chính và doanh nghiệp xây dựng) để đủ điều kiện năng lực.
• ​Nhà đầu tư nước ngoài : Một số tập đoàn từ Singapore hoặc Nhật Bản cũng thường quan tâm đến các dự án phức hợp thương mại - du lịch tại các thành phố biển đang phát triển như Quy Nhơn.

​2. Tiêu chí lựa chọn nhà thầu (Nhà đầu tư)

​Theo phương án đấu giá đã phê duyệt, nhà thầu muốn tham gia phải đáp ứng các điều kiện khắt khe:

• ​Năng lực tài chính : Phải chứng minh được nguồn vốn chủ sở hữu không thấp hơn 2.300 tỷ đồng (tương ứng khoảng 20% tổng mức đầu tư).
• ​Kinh nghiệm : Đã từng triển khai các dự án có quy mô tương đương (chung cư cao cấp, khu phức hợp thương mại).
• ​Tiền đặt trước : Nhà thầu phải nộp khoản tiền đặt trước khoảng 238 tỷ đồng (20% giá trị giá khởi điểm của khu đất) để được tham gia bỏ phiếu.

​3. Tình hình đấu giá (Cập nhật 12/2025)

• ​Thời điểm nộp hồ sơ : Thông thường hồ sơ được tiếp nhận tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định. Các phiên đấu giá đối với khu đất 172 An Dương Vương được dự kiến tổ chức vào cuối quý IV/2025.
• ​Sức hút : Do vị trí giáp 4 mặt đường (An Dương Vương, Bùi Hữu Nghĩa, Võ Thị Yến và giáp ĐH Quy Nhơn), đây là khu đất được các nhà thầu đánh giá là "vị trí kim cương" còn sót lại, nên dự kiến sẽ có ít nhất 3-5 nhà thầu lớn nộp hồ sơ cạnh tranh.

Kết quả đấu giá đất (đã cập nhật)

Kết quả đấu giá đất tại khu vực Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Quy Nhơn. Dưới đây là thông tin cập nhật mới nhất tính đến cuối năm 2025 :

​Kết quả : Tính đến ngày 31/12/2025, khu đất rộng hơn 3,16 ha này đã được đấu giá thành công và tìm được nhà đầu tư.

​Đơn vị trúng thầu : Theo quyết định, đơn vị trúng đấu giá khu đất là Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD405 - Bình Định với giá trúng đấu giá là 1.241 tỉ đồng

​Giá trị trúng đấu giá : Khởi điểm từ hơn 1.193 tỷ đồng (trong đó quyền sử dụng đất khoảng 1.162 tỷ và tài sản trên đất hơn 30 tỷ).

.​Dự án triển khai: Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn.

​Tổng vốn đầu tư: Dự kiến hơn 11.600 tỷ đồng (có nguồn ghi nhận lên tới 12.800 tỷ đồng).

​Quy mô: Khoảng 2.700 căn hộ chung cư và các khu thương mại dịch vụ du lịch cao cấp.

​Nguồn

Kế hoạch triển khai dự án

Kế hoạch triển khai xây dựng khu "đất vàng" tại số 172 An Dương Vương (cơ sở của trường KTQN xưa kia) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 - Bình Định đã chính thức được xác lập sau khi doanh nghiệp này trúng đấu giá vào cuối tháng 12/2025.

Chi tiết kế hoạch và quy mô xây dựng dự án :

​1. Thông tin tổng quan dự án

• ​Tên dự án : Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn.
• ​Vị trí: Số 172 An Dương Vương, phường Quy Nhơn Nam (theo phân giới hành chính mới sau sáp nhập), tiếp giáp Đại học Quy Nhơn và mặt biển.
• ​Tổng vốn đầu tư : Khoảng 11.645 tỷ đồng (có nguồn ghi nhận tổng mức đầu tư dự kiến lên đến hơn 12.800 tỷ đồng).
• ​Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất : Hơn 1.241 tỷ đồng (vượt giá khởi điểm gần 50 tỷ đồng).

​2. Quy hoạch kiến trúc và quy mô xây dựng

​HUD405 - Bình Định sẽ phát triển một tổ hợp cao tầng hiện đại với các hạng mục chính:

• ​Tòa tháp điểm nhấn: Cao 55 tầng nổi, dự kiến là công trình cao nhất khu vực sau khi hoàn thành.
  • ​Khối đế : Không gian thương mại, dịch vụ, tiện ích cao cấp.
  • ​Khối tháp : Hơn 2.700 căn hộ chung cư thương mại.
• ​Hai tòa tháp phụ : Cao tối đa 45 tầng, bố trí các căn hộ lưu trú (condotel) và dịch vụ du lịch.
• ​Tầng hầm : Tối thiểu 3 tầng hầm để đáp ứng nhu cầu đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.
• ​Quy mô dân số : Dự kiến phục vụ khoảng 7.400 người.

​3. Tiến độ thực hiện

• ​Thời gian triển khai: Dự kiến hoàn thành trong vòng 4 năm (48 tháng) kể từ ngày có quyết định giao đất chính thức từ UBND tỉnh.
• ​Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm.
• ​Hiện trạng: Sau khi công nhận kết quả trúng đấu giá (ngày 29/12/2025), chủ đầu tư đang hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý về xây dựng, môi trường, PCCC để sớm khởi công.

Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị ven biển Quy Nhơn và thúc đẩy ngành du lịch cao cấp của tỉnh trong giai đoạn tới.

Thông tin chung về HUD405 - Bình Định

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD405 - Bình Định (HUD405 - Bình Định) hiện nay là một doanh nghiệp tư nhân, đã trải qua quá trình chuyển đổi từ doanh nghiệp có vốn nhà nước sang sở hữu của các cổ đông cá nhân và pháp nhân tư nhân.

​Dưới đây là thông tin chi tiết về cơ cấu chủ sở hữu và những người đứng sau doanh nghiệp này tính đến cuối năm 2025 : 

​1. Lãnh đạo điều hành hiện tại

​Theo thông tin mới nhất vào tháng 12/2025, người đại diện pháp luật và nắm quyền điều hành cao nhất tại HUD405 - Bình Định là :

​Ông Nguyễn Quốc Hoàn : Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật.

​Trước đó, vị trí Tổng Giám đốc trong nhiều năm do ông Tô Cao Văn đảm nhiệm. Sự thay đổi lãnh đạo này diễn ra song song với các đợt tăng vốn điều lệ để chuẩn bị tiềm lực tài chính cho dự án "đất vàng" 172 An Dương Vương. 

​2. Lịch sử thay đổi chủ sở hữu (Quá trình tư nhân hóa)

​Để hiểu rõ chủ sở hữu công ty, cần nhìn vào quá trình thoái vốn nhà nước của công ty:

​Giai đoạn trước 2017 : Tiền thân là Công ty Cổ phần Xây lắp Tổng hợp Bình Định. Năm 2010, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) - một doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng - thông qua công ty con là HUD4 đã góp 51% vốn điều lệ và đổi tên thành HUD405 - Bình Định.

​Cuối năm 2017 : HUD4 chính thức thoái toàn bộ 51% vốn tại đây thông qua đấu giá công khai. Kể từ thời điểm này, HUD405 - Bình Định không còn là doanh nghiệp nhà nước mà thuộc về các nhà đầu tư tư nhân.

​Năm 2024 - 2025 : Công ty thực hiện nhiều đợt tăng vốn mạnh mẽ. Tính đến cuối năm 2025, vốn điều lệ của doanh nghiệp đạt mức 3.500 tỷ đồng, cho thấy sự xuất hiện của các cổ đông chiến lược có tiềm lực tài chính cực lớn đứng sau để triển khai siêu dự án hơn 12.000 tỷ đồng.

​3. Mối liên hệ với các dự án khác

​Dù danh sách cổ đông chi tiết thường không công bố rộng rãi ra công chúng, nhưng qua các hoạt động đầu tư, có thể thấy HUD405 - Bình Định có mối liên hệ mật thiết với nhóm các nhà đầu tư đang phát triển dự án Quy Nhơn Seaview (70 Tây Sơn). Đây là nhóm nhà đầu tư am hiểu thị trường địa phương và có khả năng huy động vốn lớn từ các tổ chức tài chính.

​Lưu ý: Mặc dù tên công ty vẫn giữ tiền tố "HUD", nhưng hiện tại đây là doanh nghiệp thuần tư nhân, không còn thuộc quyền quản lý của Tổng Công ty HUD (Bộ Xây dựng).

​

HUD405 - Bình Định là ai? (Theo CafeLand)

Công ty CP Đầu tư và xây dựng HUD405 - Bình Định được thành lập vào năm 2002 và tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần Xây lắp Tổng hợp Bình Định có ngành nghề là xây lắp. Trụ sở công ty tại số 70 đường Tây Sơn, thành phố Quy Nhơn, Bình Định và do ông Tô Cao Văn làm tổng giám đốc.

Năm 2010, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD4 tham gia góp vốn vào Công ty Cổ phần Xây lắp Tổng hợp Bình Định với tỷ lệ cổ phần, vốn góp là 51% vốn điều lệ.

Sau đó, Công ty Cổ phần Xây lắp Tổng hợp Bình Định được đổi tên thành Công ty CP Đầu tư và xây dựng HUD405 - Bình Định, hoạt động chính của công ty lúc này vẫn là xây lắp.
Hư
Sau 3 năm góp vốn và có kết quả kinh doanh không hiệu quả với lợi nhuận sau thuế âm liên tục, HUD4 quyết định thoái vốn tại HUD405 - Bình Định vào cuối năm 2017.

Số cổ phần thoái vốn chiếm 51% nói trên được chào bán ra công chúng và hoàn tất giao dịch vào cuối năm 2017. Thông tin cá nhân/đơn vị mua cổ phần không được công bố.

Cũng cần phải nói thêm, cuối năm 2017, UBND tỉnh ban hành Văn bản số 6673/UBND-KT giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục thu hồi toàn bộ diện tích đất UBND tỉnh đã cho Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD 405 - Bình Định thuê tại Quyết định số 1810/QĐ-UB ngày 27/5/2002 và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, thực hiện bồi thường tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Nguyên nhân thu hồi là do Công ty nợ thuế Nhà nước và các khoản nợ của các tổ chức, cá nhân khác, trong đó có nợ tiền lương người lao động.

Tuy vậy, vào cuối năm 2018, thông tin doanh nghiệp HUD405 - Bình Định được cập nhật thay đổi. Cụ thể, người đại diện theo pháp luật lúc này là ông Võ Hữu Đức, sinh năm 1960 quê quán Bình Định. Ngành nghề chính của HUD405 cũng chuyển từ hoạt động xây lắp sang kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Cũng trong thời gian cuối năm 2018 này, khu đất trụ sở công ty tại số 70 đường Tây Sơn, thành phố Quy Nhơn được UBBD tỉnh Bình Định duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 4188/QĐ-UBND và có chức năng là khu phức hợp cao 45 tầng.

Đến giữa năm 2019, ông Võ Hữu Đức, tổng giám đốc công ty HUD405 cho tăng vốn điều lệ doanh nghiệp này từ mức 9 tỷ đồng lên đến 225 tỷ đồng.

Trong năm 2015, HUD 405 - Bình Đình từng bị thanh tra Bình Định phát hiện có dấu hiệu sai phạm trong lĩnh vực quản lý, sử dụng công sản, chủ yếu là hành vi cho thuê lại phần diện tích được thuê của Nhà nước với giá cao để hưởng lợi tại khu đất số 70 đường Tây Sơn.

Được biết, khu đất vàng 70 đường Tây Sơn được cho thuê theo hình thức thuê đất và trả tiền sử dụng đất hàng năm, thời hạn thuê đến năm 2026.

Chưa rõ năng lực thật sự của HUD405 Bình Định như thế nào, vì Cty này không có trang web riêng ngoài trang của Tập đoàn Nhơn Tân mà họ là một thành viên. (Xem trang web của Nhon Tan Group tại đây). Nhưng mà thôi, kệ mẹ nó sao cũng được. 

Hãy yên nghỉ đi KTQN !

Hành khúc KTQN

Nhạc : Lý Thái Khôi 

Hòa âm : Doan NT

Dù ở hoàn cảnh khó khăn nào, giữ cái đầu ngẩng cao để thấy được con đường phía trước, giữ vững tinh thần không bị đánh gục bởi thất vọng. Ngẩng cao đầu không phải là thái độ của sự kiêu ngạo, mà là một trạng thái tinh thần vững vàng, thể hiện sự tự chủ và niềm tin vào khả năng của chính mình để vượt qua nỗi buồn và tiếp tục sống một cuộc đời ý nghĩa. 

                                     

"Đâu giữ theo gì ngoài kỷ niệm, 

Để lại chi ngoài những dấu chân”

 - Tù trưởng Seattle (1786 - 1866)

"THE END"